Namų savininkai dažnai nori paversti deną, biurą ar palėpę oficialiu miegamuoju. Kas nenori papildomos erdvės šeimai ar svečiams, net jei ji maža? Tiesiog vadink tai jaukiu! (Be to, yra gudrybių, kaip padaryti mažą miegamąjį didesnį.) Galėjimas vadinti kambariu miegamąjį taip pat suteiks pridėtinę vertę, kai ateis laikas savo namus parduoti nekilnojamojo turto rinkoje. Taigi tai taip pat lengva, kaip klijuoti lovą tame kambaryje, tiesa? Ne taip greitai, draugai!
Visi su statyba susiję dalykai yra kodifikuoti, o miegamieji nėra išimtis. Tarptautiniame gyvenamajame kodekse (IRC), kuris atnaujinamas kas trejus metus, kataloguojami reikalavimai miegamajam. Tai apima tokius dalykus kaip kvadratiniai filmai, lubų aukštis, elektros lizdai, apšvietimas ir ventiliacija, spintelės ir avariniai išėjimai. Kodeksas yra pavyzdys, kurį turi priimti vietos vyriausybės (ir apie 90 procentų Jungtinių Valstijų bendruomenių tai padarė), tačiau kai kurios savivaldybės jį keičia, todėl taisyklės įvairiose valstijose gali skirtis. O, nesigirkite dėl viso to biurokratijos. Šios taisyklės yra skirtos padėti išlaikyti keleivius, kurie, tikėtina, yra atskirti nuo lovos.
Perskaitykite toliau, kad pamatytumėte IRC išdėstytas sąlygas. Tačiau atminkite, kad nekilnojamojo turto pardavėjai, namų inspektoriai, vertintojai, kreditoriai ir būsto pirkėjai gali turėti savo nuomonę apie tai, kas yra miegamasis, kad tik dar labiau apsunkintumėte reikalus.
Dydis
Vieno miegamojo kambaryje turi būti 70 kvadratinių pėdų grindų, mažiausiai 7 pėdos viena kryptimi. (Kitaip tariant, uždara 5 pėdų pločio veranda niekada nebus tinkama.) Be to, mažiausiai pusė lubų turi būti ne mažiau kaip 7 pėdų aukščio. Pridėkite daugiau žmonių, naudodamiesi erdve miegui, ir kiekviename vyresniame nei vienmečiame asmenyje turėsite apgyvendinti dar 50 kvadratinių pėdų.
Prieiga
Jūs negalite patekti į miegamąjį, eidami pro kitą miegamąjį. Kiekvienas miegamasis turi turėti savo prieigą prie prieškambario arba bendro naudojimo erdvės.
Egle
"Egress" reiškia išeiti. Avarinės situacijos metu miegamajame keleivis turi turėti du galimus išlipimo būdus. Akivaizdu, kad viena iš jų yra durys. Išeinant galite turėti duris, jei vienos veda tiesiai į išorę. (Prisimeni ankstesnį punktą apie tai, kad negali patekti į miegamąjį pravažiuodamas pro kitą?) Arba gali turėti vienas duris ir vieną langą. IRC turi tam tikrus minimalius reikalavimus langams:
- 24 colių aukščio
- 20 colių pločio
- Lango angos plotas turi būti 5,7 kvadratinės pėdos
- Lango negalima montuoti aukščiau kaip 44 coliai virš grindų, kad būtų galima išlipti; Jis taip pat turėtų būti ne žemesnis kaip 24 coliai nuo grindų, kad vaikai nenukristų.
- „Windows“ turi būti lengva atidaryti iš vidaus be raktų, įrankių ir specialių žinių.
Gaisro kodai skiriasi, atsižvelgiant į vietą, todėl pasitikrinkite savo vietos valdžią ir įsitikinkite, kad jų laikotės.
Apšvietimas ir vėdinimas
Nors galite įrengti dirbtinį apšvietimą ir mechaninę ventiliaciją, kad atitiktumėte miegamajam keliamus reikalavimus, tai neabejotinai pavers kambarį slegiančia aplinka, o ne maloniu atsitraukimu nuo pasaulio. Verčiau tenkink kodus. Miegamajame turi būti bent vienas langas, o visų langų stiklinimo plotas (tai reiškia stiklo plotą) turi būti ne mažesnis kaip 8 procentai grindų ploto. Atviros prieigos vietos, kai langai yra atviri, turi išmatuoti mažiausiai 4 procentus grindų ploto. Šiuos apšvietimo ir vėdinimo reikalavimus gali patenkinti daugiau nei vienas langas.
Elektros lizdai
Miegamajame turi būti bent du elektros lizdai.
Šiluma
Miegamuosiuose turi būti šaltinis, kad jie būtų šilti, nesvarbu, ar tai būtų šildymo mazgas, radiatorius, ar ventiliatorius iš krosnies. Jis turi išlaikyti kambarį 68 laipsnių kampu. Kosminis šildytuvas nelaikomas priimtinu šilumos šaltiniu.
Miegamieji rūsiuose
Nesvarbu, kuriame name yra miegamasis, jis turi atitikti visus saugos reikalavimus. Sudėtingiausia dalis yra lango išėjimas. Jei palangė yra po žeme, pačiam langui reikės didesnių matmenų - 9 kvadratinės pėdos. Jei norite, kad rūsio langas būtų laikomas išėjimu, jums gali tekti įdiegti langų šulinius, kad padidintumėte langus ir leistumėte prieigą prie jų. Šulinio pagrindas gali būti ne aukščiau kaip 44 coliai virš miegamojo grindų. Jei šulinio pagrindas yra daugiau nei 44 coliai žemiau žemės lygio, turite sumontuoti nuolatines kopėčias arba laiptus, tačiau tai negali būti daugiau nei 6 coliai nuo šulinio sienų. Be to, šulinio plotis turi būti 36 coliai ir jis turi būti 36 colių atstumu nuo lango, kad avarijos atveju kažkas galėtų praeiti. Kodėl tai išdėstyta taip detaliai? Priimti ugniagesius gelbėtojus, kuriems gali tekti įlipti ir išlipti, norint išgelbėti gyvybes.
Dūmų ir anglies monoksido aliarmai
Kiekviename miegamajame turi būti dūmų signalizacija, sumontuota ant lubų ar sienos šalia to, kur žmonės miega. Kai kuriose jurisdikcijose namuose, kuriuose yra pritvirtintas garažas ar dujiniai prietaisai, miegamuosiuose turi būti anglies monoksido aliarmas, nors senesni namai neprivalo atitikti šio saugos standarto, nebent tai būtų daroma papildomai.
Spintelės
Spintelės į namus įmontuojamos kaip reikalas ar praktika ir patogumas, o ne kaip teisinis reikalavimas. Nors daugelis namų pirkėjų paprastai tikisi spintelės miegamajame, IRC jos neįpareigoja. Jei konvertuojate kambarį į miegamąjį ir nusprendžiate, ar įrėminti jam skirtą spintelę, pravartu apsvarstyti jūsų rajono rinką ir jūsų turimų namų tipą. Viktorijos laikų namuose dažnai nėra miegamųjų spintelių, todėl spintos nebuvimas tikriausiai nekels ten antakio; naujesniems namams padalinyje, tai jau kita istorija. Kita vertus, daugelis nekilnojamojo turto agentų miegamąjį apibūdina kaip langą, uždaromas duris ir drabužinę.
Septinės sistemos
Dabar čia yra kažkas, apie ką greičiausiai net negalvojote. Kai kurios valstijos, tokios kaip Masačusetsas, neleis, kad namas būtų parduodamas kaip turintis daugiau miegamųjų kambarių, nei jo septikinė sistema yra pritaikyta. Taigi, jei turite septikų sistemą, patikrinkite savo namų rotušėje įrašus ir pasimokykite apie atsarginio kambario pavertimo miegamuoju reikalavimus.
