kreditas: „Airbnb“„Airbnb“ jau seniai yra puikus šaltinis ieškant pigių kambarių keliaujant. Silicio slėnio vienaragis buvo netgi pripažintas kaip žaidimų keitiklis jauniems žmonėms, kurie nori daugiau keliauti, bet negali susimokėti už dideles viešbučio kambario išlaidas. Tačiau pastaruoju metu bendrovė sulaukė kritikos - tie pigūs kambariai kainuoja, o kai kurie sako, kad kainuoja vietinės bendruomenės, kurios, kritikų tvirtinimu, nuomos ir būsto kainoms auga kylant „Airbnbs“.
Nenuostabu, kad „Airbnb“ pakilimas sutapo su ilgalaikio nuomos skaičiaus sumažėjimu būsto rinkoje. Visi namai yra perkami mikrorajonuose vien tam, kad būtų paversti tos vietos nuoma. Visai neseniai atliktas 2018 m. Tyrimas tyrė, kiek „Airbnb“ nuo pat įmonės įkūrimo paveikė nuomos išlaidas ir būsto kainas JAV.
USC Maršalo verslo mokyklos rinkodaros docentas Davide'as Proserpio (kartu su Edwardu Kungu iš UCLA ir Kyle'u Barronu iš Nacionalinio ekonominių tyrimų biuro) apžvelgė „Airbnb“ informaciją, apimančią 2012 - 2016 m., Taip pat „Zillow“ pašto kodą ir JAV surašymo biuro duomenis. tyrimams. Atlikdami šį tyrimą, „Proserpio“ ir jo komanda sugebėjo iš arčiau pamatyti bendrovės poveikį, kartu kontroliuodami gentrifikaciją ir ekonomines tendencijas tam tikrose apylinkėse.
Nors padidėjimas paviršiuje gali atrodyti nereikšmingas - padidėjus „Airbnb“ sąrašams 1%, nuomos išlaidos padidėjo 0,018%, o būsto išlaidos padidėjo 0,026% - „Airbnb“ sąrašų skaičius išaugo 28%. visi kodai metai iš metų. Tai reiškia, kad būsto išlaidos šiose vietose padidės atitinkamai apie 3,2% ir 5,7%. (Parašykime taip: jūsų 1200 USD per mėnesį butas dabar kainuoja 1 238 USD.) Niujorko miesto kontrolieriaus 2018 m. Ataskaitoje nustatyta, kad „maždaug 20% nuomos kainų padidėjimo lėmė„ Airbnb “aukcionai miesto centre ir žemutiniame Manhatane“.
Anot „Proserpio“, „Airbnb“ sudaro beveik penktadalį vidutinio metinio JAV nuomos kainų padidėjimo ir maždaug septintadalį vidutinio metinio JAV būsto kainų padidėjimo.
kreditas: „Airbnb“Taigi koks sprendimas? „Proserpio“ siekia skatinti savininko-savininko modelį, kai šeimininkas, kuris išnuomoja dalį savo pirminio namo, pvz., Atsarginį miegamąjį, bet neišnuomoja viso pastato ar namo, yra vienas iš būdų, kaip „Airbnb“ galėtų sumažinti jo poveikį nuomoja.
Pati įmonė mano, kad jos paslaugos naudingos namų savininkams ir kitais būdais.
„Dėl„ Airbnb “būsto kainos tampa prieinamesnės - nesuskaičiuojamos šeimos priklauso nuo to, ar„ Airbnb “moka nuomą ir apsistoja savo namuose. 95 proc. Ekonomistų ir būsto ekspertų nuomonės apklausoje teigė, kad jie netiki, jog namų pasidalinimas daro didelę įtaką nuomai. „Airbnb viešųjų reikalų atstovė Molly Weedn pareiškė Hunkeriui pareiškime.
Kai kurios jurisdikcijos imasi teisinių veiksmų, siekdamos apriboti „Airbnb“ naudojimą. Tai, pasak „Airbnb“, pablogės arba turės mažai įtakos būsto įperkamumui. Kaip greitai nurodo Weednas, naujausi Zillow tyrimai nustatė, kad tik apie 5% būsto ekspertų mano, kad trumpalaikiai viso namo nuomos darbai turės įtakos ilgalaikės nuomos pasiūlai ir prieinamumui.
Vis dėlto Los Andželas neseniai priėmė įstatymus, skelbiančius, kad „Airbnb“ šeimininkas turi gyventi nuomojamoje gyvenamojoje vietoje šešis mėnesius iš metų. Miestas taip pat nustatė 120 dienų viršutinę ribą nakvynei, kurią šeimininkas gali išnuomoti, ir jie privalo turėti savininko sutikimą. Paryžius, Londonas ir kiti didieji miestai priėmė panašius įstatymus, pirmiausia skirtus nekilnojamojo turto investuotojams ir savininkams, kurie namus ir pastatus pavertė nelegaliais viešbučiais. Turėsime palaukti ir pamatyti, kokius pokyčius tai iš tikrųjų gali padaryti.
