Nameliai tvarte yra karšta namų kūrimo tendencija. Nors yra daug būdų, kaip kreiptis į pastato projektą, iš anksto pagamintas tvarto namų rinkinys gali sutaupyti šiek tiek laiko ir pinigų, palyginti su tradiciniais namų statybos metodais. Namelių namų rinkiniai ir jų gamintojai nėra sukurti vienodi ir reikalauja tam tikrų prekių palyginimo ir kruopštaus to, kas yra rinkinyje, įvertinimo. Tai, kiek komplektas yra komplektas, gali žymiai pakeisti jūsų išlaidas.
Kaip apskaičiuoti kainą
Bet kokio tipo namo statymo kaina (nuo komplekto ar nuo nulio) yra apskaičiuojama pagal kvadratinius kadrus. Nuspręskite, kiek turėsite išleisti, ir padalykite ją iš kiek kvadratinių pėdų norite pastatyti. Tai suteikia pradinį mokestį už kvadratinę pėdą. Priimant sprendimus dėl statybų svarbu turėti dolerio sumą. Mes naudosime šį pavyzdį: Jei galite sau leisti pastatyti 2000 kvadratinių pėdų namą už 200 000 USD, bendros išlaidos yra 100 USD už kvadratinę pėdą.
Galutinės svirno namo išlaidos
Paklauskite tvartų namų gamintojų, kiek jums kainuos vieno namo pastatymas, ir gausite daugybę atsakymų. Jie gali nurodyti jums jų rinkinio kainą, bet ne statybos ir vietos paruošimo išlaidas. Trečdalis – ketvirtadalis galutinių pastato išlaidų turėtų būti komplekto išlaidos. Naudojant mūsų 200 000 USD biudžeto numerį, komplekto įsigijimas turėtų kainuoti nuo 50 000 iki 66 000 USD.
Ką sudaro rinkinys?
Kiekvienas namų tvarte esantis rinkinys yra skirtingas, todėl juos sunku palyginti. Svarbu atskirti brėžinius, rinkinius ir pakuotes, nes kiekvienas jų pateikia skirtingą produkto lygį. Daugumoje rinkinių yra tik keli išorinio apvalkalo projekto brėžinių brėžiniai, medienos paketas, skirtas tik pastato išorei, arba iš anksto paruošti moduliniai komponentai, paruošti surinkimui, ir pagrindinis inžinerinis paketas, rodantis vėjo ir sniego apkrovas.
Kokie rinkiniai neįeina
Namų komplekso tvarte paprastai nėra vidaus sienų konstrukcijos, durų išdėstymo ar elektros energijos tiekimo, vandentiekio ar šildymo bei oro kondicionavimo sistemų. Interjero dizainui samdyti architekto išlaidos paprastai sudaro 10–15 procentų visų projekto išlaidų. Į komplektą neįeina generalinio rangovo išlaidos, dar 10–15 procentų visų namo statybos išlaidų. Taip pat trūksta leidimų ir rinkliavų, žemės ir komunalinių paslaugų pirkimo, prietaisų, apdailos medžiagų (grindų medžiagos, grindų dangos medžiagos, apšvietimo įranga, durys ir langai) ir medžiagų, tokių kaip betonas, vinys, stogo dangos ir izoliacija. Į šią rinkinio kainą turbūt neįeina vietos paruošimas.
Kur sumažinti išlaidas
Pridėkime tai, ką turime iki šiol. Mes nusprendėme, kad galime sau leisti 200 000 USD biudžetą savo svirno namams statyti. Beveik pusę to išleidome (naudodamiesi žemiausiais nurodytais skaičiais) įsigiję rinkinį ir pasamdydami architektą, kuris suprojektuos interjerą, ir generalinį rangovą, kuris tvarkys statybas - 50 000 USD + 20 000 USD + 20 000 USD = 90 000 USD. Yra būdų, kaip sumažinti šias išlaidas ir suteikti daugiau lėšų mūsų projektui. Kadangi mūsų architektas prie mūsų prisijungia prie projekto pusės, derėkitės dėl mokesčio. Tas pats pasakytina ir apie generalinį rangovą - surenkamojo projekto surinkimas yra daug paprastesnė užduotis ir gali būti, kad nereikia mokėti viso mokesčio.
Kūčių namų rinkinys ar paketas?
Nedidelės sumos gali būti sumažintos nuo namo tvarto kainos, jei pasirenkamas artimas gamintojas ir sumažinamos transportavimo išlaidos. Jei paketo pirkimas vietoj rinkinio gali sutaupyti daugiau lėšų. Paketus paprastai sudaro visas vidaus ir išorės brėžinių rinkinys bei iš anksto supjaustyta vidaus interjero medienos pakuotė. Galėtų būti sumažintos architekto išlaidos, o rangovo išlaidos. Pakuotės kaina bus didesnė nei rinkinio, nes joje yra daugiau medienos. Pirkėjas vis tiek turės pridėti apdailos, prietaisų ir kitų įrengimų bei statybinių medžiagų išlaidas.
