KAS YRA ZONAVIMO VARIANTAS IR KAIP JĮ GAUTI?

Send

Dispersija yra patvirtinta zonavimo įstatymo išimtis. Zonavimo įstatymai yra taisyklės, kurias įgyvendina miestai ar miestai, kontroliuojantys gyvenamųjų ir komercinių pastatų statybos projektus ir žemės naudojimą. Šie įstatymai reglamentuoja beveik bet kokius išorinius jūsų namo ar turto pakeitimus, tokius kaip denio statyba ar padidinimas, tvoros statymas, tvarto įrengimas, baseino įrengimas ar papildymas jūsų namuose. Zonos tvirtinimas taip pat reikalingas bet kuriai naujai neapstatytai žemei statyti.

kreditas: „Pattanaphong Khuankaew“ / „EyeEm“ / „EyeEm“ / „GettyImages “Plano planavimo etapas yra tas, kai turėtumėte susipažinti su bendruomenės zonavimo įstatymais ir suvestinio kodo reikalavimais.

Daugeliui projektų reikalingas zonavimo patvirtinimas, kad galėtumėte gauti statybos leidimą. Jei jūsų planai neatitinka vietinių zonavimo taisyklių, gali būti įmanoma kreiptis dėl _variance_ - konkrečios išimties vienam ar daugiau jūsų plano aspektų - tai leidžia jums gauti patvirtinimą statybai. Variantas gaunamas per vietinę zonavimo valdybą arba planavimo komisiją. Tai reiškia, kad reikia pateikti paraišką ir daugeliu atvejų gauti patvirtinimą teismo posėdyje. Kiekviena savivaldybė turi savo taisykles ir procesus.

Zonavimo įstatymai ir statybiniai kodai

Paprastai tariant, zonavimo įstatymai tvarkyti bet ką, pridėtą prie jūsų nuosavybės, ar bet kokius jūsų namo dydžio ar aukščio pakeitimus. Statybos kodai yra taisyklės, reglamentuojančios projekto vykdymą, nesvarbu, ar jis yra namo viduje, ar kieme. Pavyzdžiui, jei norite, kad jūsų garažo viršuje būtų pridėtas uošvės butas, visam projektui bus taikomos zonavimo taisyklės, o visi atlikti darbai (ir naudojamos konkrečios medžiagos ir būdai) yra laikantis statybos kodekso taisyklių. Jei jūs ką tik pertvarkote savo virtuvę - nekeisdami namo į išorę - jums tikriausiai nereikės patvirtinti zonavimo, tačiau visas projektas turi atitikti statybų kodus.

kreditas: fstop123 / E + / „GettyImages“ Daugelį pagrindinių namų patobulinimų turi peržiūrėti savivaldybės pastatų inspektorius.

Žvelgiant kitaip, zonavimo taisyklės susijusios su bendruomenės problemomis ir žemės naudojimu: vietos aplinka, reagavimas į ekstremalias situacijas, vandens nuotėkis, jūsų kaimynai ir kt. Statybos kodeksai yra skirti užtikrinti tinkamus statybos metodus.

Įprasti gyvenamųjų namų zonavimo taisyklių pavyzdžiai:

Kiek galite pastatyti iš savo turto. Daugelyje sričių galioja zonavimo įstatymai, kurie riboja žemės ploto procentą atskiroje sklype, kuris gali būti plėtojamas, nesvarbu, ar tai namas, priestatas, ar važiuojamoji dalis, ar vidaus kiemas.
Sumažinimo taisyklės. Nesėkmės yra zonos, kuriose nėra statinių, kurios paprastai eina per gyvenamųjų teritorijų perimetrą. Pvz., Gali tekti laikyti sodo namelį bent 3 pėdų atstumu nuo savo turto linijos.
Palengvinimai ar teisinės galimybės. Palengvėjimai ar kelio pakeitimas taip pat nėra užstatymo zonos, tačiau tai yra koridoriai, kurie turi būti palikti atviri visuomenės ar ekstremalių situacijų prieigai, tarsi įsivaizduojama alėja tarp savybių.
Vandens apsauga. Jei jūsų nuosavybėje yra natūralus vanduo (upė, upelis, ežeras, tvenkinys ir kt.) Arba yra didelių lietaus kanalizacijos plotų, yra tikimybė, kad negalėsite statyti tam tikru atstumu nuo vandens krašto.
Septinės sistemos. Septikines sistemas ir jų kanalizacijos laukus gali glaudžiai reglamentuoti zonavimo įstatymai, ypač pusiau priemiesčio zonose.
Konstrukcijų dydis ir išdėstymas. Namų, tvorų, garažų ir kitų statinių dydis ir aukštis paprastai yra riboti, taip pat ten, kur jie gali būti pastate. Šie įstatymai paprastai yra skirti apsaugoti gretimas savybes nuo konstrukcijų, kurios tam tikroje srityje yra impozantiškos arba netinkamai didelės.

kreditas: „Daniel Reprieto“ / „500Px Plus“ / „GettyImages“ Dauguma bendruomenių turi taisykles, reglamentuojančias, kaip arti galite statyti ežerų ir upių pakrantę.

Kodėl gauti variantą yra geriau nei pažeisti įstatymą

Yra daugybė įspūdingų pasakojimų apie namų savininkus, kurie nepaiso zonavimo įstatymų ir tęsia statybas savo žemėje, tik susiduria su nurodymais sustabdyti darbus ir galimai pašalinti minėtą statybą. Jei nemanote, kad miestas turi galią priversti jus perkelti tvorą (ar net savo namą), pažeidžiančią zonavimo įstatymus, pagalvokite dar kartą. Dėl tos pačios priežasties labai rizikinga apeiti statybos leidimo gavimą bet kuriam statiniui, kuriam reikalingas. Galite lengvai paisyti vietinių zonavimo įstatymų ir (arba) pastato taisyklių ir būti priversti sugriauti tai, ką jau sukūrėte. Jei dirbate su rangovu ar statybininku, gaunančiu jums leidimą, prieš pradėdami statybas įsitikinkite, kad turite rankinį leidimą.

Variantų gavimo patarimai

Kadangi kiekviena savivaldybė turi savo procesą ir reikalavimus, susijusius su zonų skirtumais, pirmas žingsnis norint gauti dispersiją yra susisiekti su tinkama vietos statybų institucija. Galite tiesiog pasiimti telefoną ir paskambinti į savo miesto įstaigą. Ankstyvas susisiekimas su reikiamais žmonėmis taip pat yra vienas iš pagrindinių patarimų, kaip gauti variantą: Tai rodo, kad jūs, kaip savo bendruomenės narys, norite laikytis taisyklių ir tinkamų kanalų. Kiti patarimai apima:

Peržiūrėkite varianto paraiškos formą. Peržiūrėdami zonavimo dispersijos programą, kurią paprastai galite atsisiųsti iš miesto svetainės, galite sužinoti daug apie dispersijos reikalavimus. Ta pati svetainė taip pat greičiausiai pasiūlys atsisiunčiamą dokumentą, kuriame išsamiai nurodomas jūsų srities zonavimo reglamentas (taisyklių rinkinys).
Pasitarkite su patyrusiu vietos rangovu ar architektu, kurie gali padėti spręsti įvairius aspektus, pradedant nuo projekto planavimo, kad varianto prašymas nebūtų nepagrįstas (todėl greičiausiai bus patvirtintas), iki efektyviausios kalbos ir argumentų naudojimo jūsų dispersijos paraiškoje. Vietiniai statybos ir projektavimo profesionalai, kurie yra susipažinę su jūsų miesto įstatymais, suteikia didelį pranašumą, palyginti su aklųjų įtraukimu į procesą.
Aptarkite savo planus su kaimynais. Variacijų peržiūros lentos dažnai tariasi su tiesioginiais kaimynais, kad įvertintų jų jausmus dėl siūlomo projekto. Jei kaimynams planas nepatinka, tai gali sunaikinti jūsų galimybes. Geriausias būdas pritraukti savo kaimynus į diskusiją apie savo projektą prieš kreipiantis dėl varianto prieš tai jie girdi iš zonavimo lentos. Tai taip pat suteikia kaimynams galimybę pasidalyti rūpesčiais dėl jūsų projekto ir suteikia jums galimybę išsklaidyti jų rūpesčius ar galbūt juos suderinti su kompromisu.
Dalyvaukite zonavimo valdybos posėdžiuose. Jei galite sėdėti tarybos posėdyje ar klausydamiesi variantų, tai gali pasiūlyti vertingą proceso eigą ir zonavimo taisyklių kalbą. Tai taip pat yra puiki proga susitikti su zonų valdybos nariais, kurie gali priimti sprendimą jūsų atveju.
Dėl išties sunkių ar sudėtingų bylų pasitarkite su teisininku. Tai yra brangus pasirinkimas ir paprastai nebūtinas įprastiems gyvenamųjų namų projektams, tačiau advokatas, turintis patirties panašiose bylose, gali būti to vertas, jei esate prieš baisų pasipriešinimą savo planams. Daugeliu kitų keblių atvejų su vietos taisyklėmis susipažinęs architektas yra ekonomiškesnis pasirinkimas.