Statybos sąmatos rengiamos siekiant nustatyti, kiek kainuos projekto pastatymas pagal planų rinkinį. Juos parengia architektai, generaliniai rangovai ir plėtotojai projektavimo metu ir prieš skiriant projektą sutarčiai sudaryti. Nors kai kurios didesnės įmonės gali naudoti komercines įvertinimo programas ar programinę įrangą, dauguma žmonių vis tiek apskaičiuoja duomenis ranka arba naudodami skaičiuokles. Dauguma įvertinimų suskirstomi pagal kodus arba skyrius, kuriuos sukūrė Statybos specifikacijų institutas (CSI). CSI kodai suskaido darbą į skyrius, remiantis pagrįsta prekyba ir medžiagomis. Bazinėje sąmatoje yra 16 pagrindinių CSI padalinių, pradedant nuo 1 skyriaus (Bendrosios sąlygos) iki 16 skyriaus (Elektros darbai). Šių padalijimų dėka įvertintojas padeda organizuoti darbą ir įsitikina, kad visos išlaidos bus padengtos.
Statybos brėžiniai1 žingsnis
Prieš pradėdami, peržiūrėkite visą planų ir specifikacijų rinkinį. Gaukite vaizdą, kaip atrodys darbas, ir, jei neatitiktų, būtinai palyginkite specifikacijas su planais. Perskaitykite darbo apimtį, kad sužinotumėte, ar yra kokių nors specialių sąlygų ar pašalpų, kurias turite įtraukti.
2 žingsnis
Suskirstykite projektą į skyrius. Daugelis žmonių mėgsta naudoti 16 skyrių, kuriuos numato CSI kodai, tačiau gali veikti ir kitos sistemos. Pradėkite nuo darbo vietoje arba 2 skyriaus (Mūrijimas) ir dirbkite pagal savo pobūdį. Kiekvienam skyriui padarykite medžiagą, kad nustatytumėte kvadratines pėdas ir panašiai. Kilimas apima kiekvienos vietos ilgio, pločio ir gylio matavimą, kad būtų galima nustatyti bendrą betono, plytų, gipso kartono ir kitų medžiagų kiekį, reikalingą darbui atlikti.
3 žingsnis
Nustatykite, kokių medžiagų jums reikės darbui atlikti, įskaitant įrangos nuomą ir visus reikalingus įrankius ar reikmenis. Visada suteikite sau buferinę zoną, kai kalbama apie medžiagas. Pvz., Jei apskaičiuosite, kad jums reikės 5000 kvadratinių pėdų gipso kartono, kad atliktumėte darbą, į savo kainą įtraukite pakankamai pinigų, kad padengtumėte 5500 kvadratinių pėdų.
4 žingsnis
Apskaičiuokite, kiek reikės projekto įgyvendinimui. Tai turėtų būti daroma padalijant, tačiau taip pat turėtų būti numatytos darbininkų, valymo ir valdymo ar priežiūros valandos.
5 žingsnis
Įtraukite išlaidas, įtrauktas į bendrąsias projekto sąlygas. Tai apima laikinas biuro patalpas, ryšius, draudimą, administracines užduotis ir kitas susijusias išlaidas. Šios išlaidos, CSI sistemoje priskiriamos 1 skyriui, apima visas išlaidas, reikalingas statybos proceso metu, kurios nėra konkrečiai susijusios su medžiagomis ar darbu.
6 žingsnis
Suteikite pašalpą už bet kokius elementus, su kuriais galite susidurti ir kurie nėra aiškiai apibrėžti. Tai gali būti kasimas, neapibrėžta apdaila, baldai ar įranga. Nurodykite savo pasiūlyme, kad įtraukėte šiuos leidimus, arba nurodykite juos kaip pakaitinius, kad savininkas galėtų juos peržiūrėti.
7 žingsnis
Sudėkite visas numatomas kainas kartu, tada pridėkite pridėtinės vertės ir pelno procentą. Šis skaičius skirsis priklausomai nuo projekto dydžio ir nuo to, kiek konkurencingas yra pasiūlymų teikimo procesas.
