Individualių svajonių namų statyba gali būti brangi, tačiau jūs galite sutaupyti nuo 10 iki 30% pastato kainos tiesiog būdami savo generaliniu rangovu. Būti savo generaliniu rangovu tinka ne kiekvienam. Tai reikalauja daug laiko ir labai reikia įsitraukti į statybos procesą. Šis straipsnis apims kai kurias pagrindines sritis, kurias turėsite išspręsti.
Būkite savo generalinis rangovas1 žingsnis
PASIRENGIMAS: Turėsite gauti savo finansavimą, namo planus ir sklypą, į kurį galėsite pastatyti. Kaip generalinis rangovas norėsite visiškai dalyvauti kuriant namo planus ir dirbant su savo architektu. Tai padės, kai su projektu dirbsite su savo subrangovais. Taip pat turėsite suprasti žingsnis po žingsnio namo statybos etapus. Tai prasidės nuo statybos leidimų gavimo ir baigsis apgyvendinimo pažymėjimu.
2 žingsnis
LAIKYKITE GERUS ĮRAŠUS: Turėsite tvarkyti gerus įrašus dėl daugelio priežasčių. Svarbu sekti visas išlaidas, kad galėtumėte neviršyti biudžeto. Taip pat norėsite suderinti pristatymo kvitus su sąskaitomis faktūromis. Priėmę pasiūlymų dėl įvairių statybų etapų norėsite sudaryti sutartis su kiekvienu iš savo subrangovų. Jūs taip pat turėsite apskaityti kiekvienos dalies darbuotojo kompensacijų įrašus. Laikykite visus kvitus, atšauktus čekius ir mokesčių ataskaitas.
JŪSŲ PATARIMAS: Kaip generaliniam rangovui svarbu, kad kiti žinotų, kad šis projektas yra svarbus jums. Jūs neturite sutikti su vėlavimais, prastu darbu, papildomomis neatsargumo išlaidomis ir tt Turite būti tvirti su visais užsakovais, kad suprastumėte, jog būsite sąžiningi, tačiau netoleruosite neprofesionalaus elgesio, aplaidaus darbo ar per didelių išlaidų. Sudarysi taisykles. Būkite nuodugnūs ir įsitraukite. Jei darbuotojai žinos, kad kiekvieną dieną būsite vietoje, jie bus atsakingiau už savo darbą.
4 žingsnis
BŪKITE KELEJE: Jūs, kaip generalinis rangovas, prisiimate daug atsakomybių. Tai apims:
- Aiškios visų poskyrių specifikacijos ir planai
- Sumokėkite visas sąskaitas ir prekes laiku.
- Suplanuokite visus darbo etapus ir medžiagą. Dar kartą patikrinkite visus įsipareigojimus, prisiimtus jūsų projektui.
- Patikrinkite, ar visas darbas atliekamas. Reikalauti, kad abonentai vykdytų savo sutartinius įsipareigojimus.
- Visiems darbininkams užtikrinkite saugią darbo aplinką.
- Tvarkykite visus būtinus įrašus ir turėkite visus leidimus.
5 žingsnis
VYSTYKITE PAGRINDINĮ PLANĄ IR LAIKO Eilutę: Turite turėti pagrindinį planą, kuriame nurodomi visi statybos etapai ir kiekvienos baigtinos fazės laiko eilutė. Už tai, kad gautumėte daugiau pinigų, esate atsakingi patys. Tai galite padaryti tik būdami organizuoti ir profesionalūs.
NAUDOTI IŠTEKLIUS: Jei statybos jums yra naujos, vis tiek galite tapti savo rangovu. Sužinokite viską, ką galite apie statybų procesą. Yra daugybė gerų savipagalbos knygų, kad galėtumėte būti savo rangovu. Investuok į juos! Draugaukite su namų statybininkais. Jei reikia, galbūt norėsite sumokėti konsultavimo mokestį už jų patarimus. Apsilankykite naujų namų statybos vietose. Klauskite ir užsirašykite. Dauguma žmonių mielai pataria. Pasamdykite vadovą. Yra daug pensininkų statybininkų, kuriems gali patikti galimybė padėti. Užmegzkite gerus santykius su savo užsakovais, nes jie gali duoti gerų patarimų ir pasiūlymų.
