kreditas: „Work Smart Properties LLC“ Nauji namų savininkai yra dažni sukčiai.Būstas yra didžiausias pirkinys, kurį dauguma žmonių perka gyvenime, o tipiškas sandoris apima šimtus tūkstančių dolerių. Turėdami tiek pinigų, kad skraido aplink, lengva pamesti kelis tūkstančius čia ir ten, ir netrūksta sukčių, skirtų išsikaupti. „Somes“ schemos yra piktesnės nei kitos ir gali net apimti jūsų tapatybės vagystę ir faktinę vagystę. Tam tikros schemos apgaulingai neįtaria namų savininkų sudarant sutartis dėl paslaugų, kurių jie iš tikrųjų niekada negauna, arba per didelius mokesčius už šias paslaugas; kai kurie nukreipti į žmones, ieškančius sandorio dėl jų hipotekos, ir kai kurie bando pasisavinti lėšas.
Daugumos apgavysčių galite išvengti, kruopščiai perskaitę ir supratę kiekvieną parduodamą namą dokumentą prieš jį pasirašydami. Tai sunku padaryti, ir net jei jūs tvarkote, lengva praleisti „gotcha“ išlygas, parašytas smulkiu šriftu. Tai svarbi priežastis, kodėl neturėtumėte atlikti nekilnojamojo turto operacijų be patikimo finansų / teisinio patarėjo pagalbos. Nekilnojamojo turto agentas turi patikėtinę pareigą atstovauti jūsų interesams ir yra tas asmuo, kuriam dauguma pirkėjų pasikliauna patarimais. Valstybėse, kuriose atstovas gali atstovauti ir pirkėjui, ir pardavėjui, agentas gali turėti interesų konfliktą. Net jei taip nėra, makleriai yra užimti žmonės ir nepakeičia jūsų kruopštumo.
Sukčiavimo galimybės yra legionas, o naujos yra nuolat sugalvojamos. Čia yra keturi įprasti būdai ir kaip jų išvengti.
Masalas ir jungiklis
kreditas: patikrintaJei hipoteka skamba pernelyg gerai, kad būtų tiesa, greičiausiai taip yra.Sąranka: Naujajam būsto savininkui reikia paskolos ir jis nepradėjo jo pirkti, kol nesurado turto. Žemas kredito reitingas riboja sumą, kurią pirkėjas kvalifikuoja, ir (arba) pirkėjo biudžetas riboja maksimalią mėnesinę įmoką. Per kelias valandas nuo pirkimo sutarties pasirašymo pirkėjas pradeda gauti prašymus dėl nerealiai palankių kredito pasiūlymų.
Suktybė: Konkreti įmonė siūlo prašomą paskolą su didelėmis palūkanomis ir maža mėnesine įmoka. Pirkėjas sutinka ir pardavimas vykdomas sąlyginio deponavimo būdu, tačiau prieš pat uždarymą skolintojas keičia sąlygas. Jau vėlu atsitraukti, o pirkėjas sutinka su naujomis nepalankiomis sąlygomis. Susijusioje taktikoje „masalas ir atsimink“ skolintojas „pamiršta“ pridėti uždarymo mokesčius ir kitas išlaidas iki pat uždarymo.
Priemonė: Prieš pateikdami pasiūlymą, gaukite išankstinę paskolos kvalifikaciją ir pagrįskite pasiūlymą tuo, ką galite sau leisti. Dirbkite tik su licencijuotais kreditoriais ir venkite nepageidaujamų pasiūlymų, kad ir kokie patrauklūs jie būtų. Niekada nepasirašykite dokumento, neperžiūrėdami jo su savo teisiniu ar finansiniu patarėju.
Padirbtos komunalinės sąskaitos
kreditas: Credit.comAtminkite, kad komunalinių paslaugų įmonės retai užsiima telefonu.Sąranka: Nauji namų savininkai dažnai pamiršta aptarti smulkias detales, tokias kaip komunaliniai mokėjimai, su ankstesniais savininkais. Jie net negali žinoti, kurios įmonės tiekia elektrą ar kitas būtinas prekes, tokias kaip propanas.
Suktybė: Komunalinių paslaugų įmonės atstovas paskambina naujajam savininkui, kad jis pareikalautų ankstesnio savininko skolos. Grėsmingu tonu atstovas liepia namo savininkui atsiųsti čekį arba sumokėti kreditine kortele. Priešingu atveju elektra bus nutraukta arba reikalingos paslaugos nebus suteiktos.
Priemonė: Pirmas dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad komunalinių paslaugų įmonės retai, jei kada nors, užsiima verslu telefonu. Nepaisant to, sumanus sukčius gali pasirodyti pakankamai teisėtas, kad priverstų imtis veiksmų. Prieš ką nors darydami, savarankiškai susisiekite su komunalinių paslaugų įmone arba pasitarkite su ankstesniais savininkais ar pardavimo agentu.
Namų garantijos
kreditas: „American Home ShieldHome“ garantijos galioja ribotą laiką, paprastai metus.Sąranka: Naujų namų savininkai nori persikelti ir prisitaikyti prie naujo gyvenimo. Daugelis mielai moka nedidelį mėnesinį mokestį, kad apsidraustų nuo didelių prietaisų gedimų ar konstrukcijos defektų, kuriuos praleido apžiūros metu. Namų garantijos, paprastai galiojančios vienerius metus, yra skirtos būtent tai padaryti.
Suktybė: Nors dauguma naujų namų savininkų garantijų yra teisėtos, jas dažnai reikalauja remontuoti konkrečios įmonės. Tačiau iškilus problemoms, būsto savininkas yra draudimo bendrovės ir jos leidžiamų remonto pranašumų malonumas. Gali būti, kad nebus reikalaujama standartų neatitinkančių remontų ar taisymų, kurie užtrunka ilgiau nei turėtų. Be to, garantijos kalba gali neapimti tam tikrų remonto darbų ir gali būti didelė išskaita.
Priemonė: „Consumer Reports“ rekomenduoja visiškai atsisakyti namų garantijų. Jei nuspręsite įsigyti, prieš pasiimdami įsipareigojimus, patikrinkite internetines bendrovės apžvalgas. Atidžiai perskaitykite sutartį ir atkreipkite dėmesį į atskaitomą sumą.
Patarimai
„Consumer Reports“ taip pat pataria nepirkti paslaugų garantijų, kai perkate naujus prietaisus. Užuot pirkę svarbų prietaisą, naudokitės kreditine kortele, kuri garantuoja garantiją.
Hipotekos mokėjimo administravimas
kreditas: Finansinės „MentorSome“ įmonės siūlo sutaupyti pinigų administruodamos jūsų paskolos įmokas.Sąranka: Išmokėti hipoteką galima greičiau, mokant kas mėnesį. Po uždarymo būsto savininkas gauna prašymą iš bendrovės, kuri žada administruoti mokėjimus. Užuot siuntę mėnesinę įmoką hipotekos bendrovei, jūs ją siunčiate tarpininkui, o ta įmonė tvarko mokėjimus.
Suktybė: Tarpininkas administratorius neteikia savo paslaugų nemokamai. Dažnai mokamas didelis mokestis už tvarkymą ir mažesnis, bet ne menkas mėnesinis mokestis. Dalis šių mokesčių yra nereikalingi. 2015 m. Vartotojų finansų apsaugos biuras kreipėsi į teismą su viena tokia įmone, teigdamas, kad ji priskaičiavo 49 mln. USD nereikalingų mokesčių.
Priemonė: Kas antrą mėnesį mokėdami, hipotekos terminas gali būti sutrumpintas keleriais metais, tačiau jums nereikia tarpininko. Vietoje to nustatykite automatinius mokėjimus.
Sukčiavimai daro įtaką ne tik naujų namų savininkams
Bet kuris būsto savininkas, turintis nuosavą turtą arba ketinantis refinansuoti, taip pat turi būti budintis dėl sukčiavimo. Nemažai jų, įskaitant masalą ir meškerę, yra skirti skolininkams. Sukčiai sukuria fiktyvias schemas, kaip atitaisyti blogą kreditą, ir netgi pasinaudojo melagingomis pretenzijomis, norėdami įtikinti sielvarto neturinčius namų savininkus „laikinai“ perduoti nuosavybės teises į savo namus, kol neturės pinigų jį nusipirkti. Kai pagaliau ateina ta diena, nelaimingas pirkėjas nustato, kad išpirkimo kaina yra padidinta arba namas jau parduotas.
kreditas: AARPKai sukčiai skambina, neatsakykite į telefoną.Kai kurios apgaulės, kurių reikia saugoti, yra:
- Hipotekos schemos, kurios žada žymiai sumažinti mėnesines įmokas, įmokant nesumokėtą sumą į pagrindinę sumą.
- Paskolos, iš kurių imamas turimas kapitalas, kainuoja žymiai brangiau nei pradinė paskola. Tokios nuosavybės vertybinių popierių išpardavimo schemos gali būti tokios plačios, kad iš savininko reikalaujama pasirašyti turtą skolintojui ir sumokėti nuomą. Pagaliau skolintojas neperduoda turto savininkui, kaip numatyta pradinėje sutartyje.
- Būsto pagerinimo sukčiavimai, kai rangovas sutinka atlikti darbus už tam tikrą sumą ir sutinka finansuoti šią sumą. Rangovas atlieka nestandartinius darbus, parduoda finansavimo paketą grobuonies davėjui ir dingsta. Tokie scenarijai nutiktų rečiau, jei namų savininkai suprastų, kad pagalba namuose gali būti teikiama mažas pajamas gaunantiems žmonėms.
Jei turite namą ar ketinate jį įsigyti, geriausios apsaugos nuo sukčių priemonės yra kruopštumas ir kompetentingos teisinės bei finansinės konsultacijos.
