Daugelyje jurisdikcijų galioja bendra taisyklė, kad norint statyti tvorą ant savo turto nereikia kaimyno leidimo. Tačiau jei numatoma tvoros padėtis nukrypsta į jūsų kaimyno žemę, tai jau kita istorija. Jis turėtų teisę atsisakyti leisti bet kuriai tavo tvoros daliai paliesti jo žemę. Todėl tokio tipo scenarijuose svarbu žinoti tikslią turto ribų vietą. Nepaisant neįprastų situacijų, turto linija tampa svarbiausiu veiksniu.
Vieno vyro tvora gali būti kito žmogaus akivaizdžios akys.Nuosavybės teisės
Nors visada yra taisyklės išimčių, Amerika yra nuosavybės teisių tauta, kur žemės savininkas aiškiai kontroliuoja, ką jis daro su savo žeme. Jei jis nori pastatyti tvorą, jis gali ją pastatyti be kieno nors leidimo, kol ji yra jo žemėje. Problema gali kilti, jei planuojama tvoros konstrukcija yra tokia masyvi ar keista, kad pažeidžia miesto potvarkį ar tam tikru būdu pažeidžia kitų teises, net jei ji yra visiškai savininko žemėje.
Ribinis susitarimas
Kartais kyla klausimas dėl tvoros, dėl kurios buvo sutarta, bet po metų viena ar kita pusė nusprendžia, kad to nebebenori. Tokia padėtis gali turėti teisinį susipainiojimą, nors kai kuriose srityse, siekiant pašalinti šią aplinkybę, atsirado tam tikrų teisės punktų. Vienas iš pavyzdžių yra Aidaho, kur galioja „riba pagal susitarimą“. Pagrindinis dalykas yra tas, kad jei yra įrodymų, kad abu kaimynai susitarė dėl tvoros konstrukcijos, pavyzdžiui, dalijant medžiagines sąnaudas ar darbo jėgas, tvora tampa teisine riba, leidžiančia kiekvienam savininkui savo tvoros pusėje pastatyti, ką nori, ne. reikalingas leidimas.
Neigiamas turėjimas
Neigiamas turėjimas yra dar viena teisinė sąvoka, pastebėta Aidaho, nors dėl jos teisinio apibrėžimo sunku įvykdyti neigiamą valdymą. Pagal šią sąvoką asmuo gali pretenduoti į nuosavybės teises į kito turto nuosavybę atvirai tam tikrą laiką naudodamasis, tačiau tikrasis savininkas to nepaneigia. Kai buvo nustatytas penkerių metų laikotarpis, dažnai kildavo pretenzijų dėl netinkamo turėjimo, tačiau kadangi Aidaho įstatymas buvo padidintas iki 20 metų, neigiamas turėjimas yra daug retesnis.
Nuosavybės linija
Kai kurie vietiniai potvarkiai leidžia jums pastatyti tvorą ties nuosavybės linija, tačiau nė viena jos dalis negali patekti į jūsų kaimyno nuosavybę be jo leidimo. Prieš statant tvorą nuosavybės linijoje, pabandykite gauti rašytinį susitarimą, kuris turėtų būti užfiksuotas apskrities registratoriaus biure, kuris leidžia jums prieiti prie tvoros iš kaimyno pusės remontui ir priežiūrai. Jei nepavyksta susitarti raštu, pastatykite tvorą pakankamai toli nuo turto linijos, kurią galite pjauti ir remontuoti neišeidami iš savo kiemo.
Svarstymas
Nors prieš statant tvorą gali būti geriau kreiptis į kaimyno leidimą, jei jį laikote savo nuosavybėje ir nepažeidžiate jokių miesto ar namų savininkų asociacijos (HOA) statybų apribojimų, turėtumėte naudotis savo teisėmis tai padaryti. . Svarbus dalykas yra ne tik žinoti miesto potvarkius ir apribojimus, bet ir žinoti, kur yra jūsų turto riba, ir tvoros statymo metu būti jūsų pusėje.
