kreditas: „hikesterson“ / „iStock“ / „GettyImages“ Kai esate generalinis rangovas, esate atsakingas už darbų vykdymą nuo planavimo etapų iki finišo projekto.Kai užsiimate dideliu rekonstravimo projektu, gali būti daug profesionalių rangovų, iš kurių vienas gali būti generalinis rangovas. Generalinis rangovas (GC) yra valdymo specialistas, kuris prižiūri viską, kas susiję su dideliu rekonstravimo ar renovacijos projektu. Tačiau kaip kvalifikuotas ir energingas pasidaryk pats gali pasirinkti dailidės ar santechnikos darbus, o ne samdyti privalumus, todėl yra keletas priežasčių, dėl kurių namo savininkas turi imtis generalinio rangovo darbo, o ne samdo.
Viena vertus, GC paprastai sudaro apie 15–20 procentų visų projekto išlaidų, todėl galbūt galėsite atsisakyti tų išlaidų ir turėti daugiau pinigų, kuriuos įdėsite į faktinį projektą, jei galėsite patys valdyti projektą. Kaip GC, jūs tampate neatsiejama rekonstrukcijos komandos dalimi - faktiškai jūs esate visiškai atsakingi už komandą. Tai gali suteikti tam tikro pasididžiavimo pasiekimu, kad tiesiog neįmanoma parašyti projekto čekio. Ir būdami GC, galite įsitikinti, kad projektas pasirodys būtent toks, kokio norite.
Žinoma, kiekvienam yin yra yang. Būti GC gali būti sunkus darbas. Daugeliui statybų žmonių tai yra darbas visu etatu. Kai kuriose vietose jiems reikia licencijos tam darbui atlikti. (Tačiau jums nereikės vieno, kad galėtumėte dirbti savo namuose.) Statybos projektus sudaro dešimtys, kartais ir šimtai, judančių dalių ir detalių. PK turi juos tvarkyti laikydamasis projekto grafiko ir biudžeto. Galiausiai, GC yra tas asmuo, į kurį namo savininkas kreipiasi, kai kyla klausimas ar kyla problemų. Jei esate GC, klausimai ir skundai nesibaigia.
kreditas: „Thiago Santos“ / „iStock“ / „GettyImages “Kai kurie projektai, tokie kaip virtuvės ir vonios rekonstravimas, gali įtraukti daugybę subrangovų.Bendrieji reikalavimai GC
Kaip minėta, GC dėvi daugybę skrybėlių rekonstravimo projekto metu, tačiau be galimybės atlikti aiškiai apibrėžtas užduotis, geras GC turės ir tam tikrų savybių, kurios padės projekto metu.
- Gerai organizuota: Dideli rekonstravimo projektai gali tapti labai sudėtingi. Pvz., Norint atlikti didelę virtuvės renovaciją, gali prireikti projektuotojo, dailidės, elektriko, santechniko, spintelių montuotojo, stalviršio montuotojo, grindų montuotojo, plytelių klojėjo, sauskelnių, dažytojo ir prietaisų montavimo įmonės. Gali būti įtrauktas net ŠVOK rangovas. O GC yra atsakingas už šių asmenų planavimą ir visos medžiagos, kurią naudos prekybininkai, pirkimą.
- Geras komunikatorius: Prieš projektą ir jo metu GC kalbėsis su el. Paštu ir siųs elektroniniu paštu ryšius su įvairiais žmonėmis nuo tiekėjų iki subrangovų, todėl svarbu aiškiai ir suprantamai išdėstyti jūsų norus ir klausimus.
- Taupūs statybai: Jums nereikia būti ekspertu, bet jūs turite žinoti apie statybų eiles ir kaip įvertinti kokybišką darbą. Pvz., Jei atidarote ar judate sienas, tai yra laikas, kai santechnikas ir elektrikas turėtų atlikti savo darbą, o ne po to, kai yra sumontuota gipso kartonas. Jei norite atlikti generalinio rangovo pareigas, būtina atsisakyti statybų procesų.
PK atsakomybė
GC turi perkelti projektą nuo planavimo etapo iki pabaigos. Kiekvienas projektas yra skirtingas, tačiau čia yra kelios tipiškos GC užduotys:
kreditas: courtneyk / E + / GettyImages Už statybos leidimų gavimą ir planavimo patikrinimus atsako generalinis rangovas.- Statybos leidimų gavimas: GC yra atsakinga už statybos leidimų apsaugą. Kreipkitės į vietinį statybos skyrių ir sužinokite, ko reikia. Kai kuriose bendruomenėse dideliems projektams reikalingi planai, kuriuos parengė arba peržiūrėjo registruotas architektas ar inžinierius inžinierius.
- Tvarkaraščių planavimas: Statybos inspektorius arba inspektoriai apsilankys darbo vietoje ir išsiaiškins, ar darbai atitinka statybų kodeksą. Patikrinimai paprastai sutampa su gairėmis, susijusiomis su statyba, pavyzdžiui, kai baigti grubūs vandentiekio darbai. Būdami PK, numatysite patikrinimus tinkamu laiku.
- Pirkimo medžiaga: PK perka ir pasirūpina visų statybinių medžiagų, armatūros ir prietaisų pristatymu. Svarbu suplanuoti pristatymus, kad medžiagos ir atitinkami subrangovai būtų tuo pačiu metu vietoje. Kuo greičiau patikrinkite pristatymo laiką ir užsisakykite, kad jie būtų tinkamu laiku. Kai kurių daiktų, pavyzdžiui, spintelių ir langų, pristatymas gali trukti savaites. Bet koks pritaikymas padidina pristatymo laiką.
- Darbas su subrangovais: PK bendrauja su rangovais, pasamdytais atlikti darbus keliais būdais:
Pasamdydami subs. Profesionalūs GC paprastai turi rangovų sąrašą, į kuriuos jie gali kreiptis, kai to reikia. Kaip būsto savininkas / GC, jūs turėsite atlikti darbus, norėdami surasti ir išsinuomoti, ir gauti iš jų pasiūlymus. Rangovų pirkėjus galite rasti iš draugų ir šeimos narių. Tačiau nepamirškite akivaizdžių šaltinių, tokių kaip tiekėjas, tiekiantis medžiagas, ir rangovai, kurie jau yra projekto dalyviai. Pavyzdžiui, gerą santechniką gali žinoti geras elektrikas, kuris gali žinoti puikų ŠVOK rangovą. Kaip GC, jūs taip pat turėsite sudaryti ir pasirašyti sutartis su visais antriniais subjektais.
Planavimas subs. Čia naudinga žinoti statybų sekas. Tikslas yra, kad svetainėje būtų tinkamas prekybininkas tinkamu laiku. Tokios aplinkybės kaip oras, pavėluotas pristatymas, nenumatyta problema, paslėpta sienose, arba rangovas, kuris nepasirodo darbui, gali sutrikdyti tvarkaraštį ir pareikalauti, kad jūs akimirksniu pakeistumėte visą projektą.
Darbo apžiūra. Vykdydami projektą, turėsite įsitikinti, kad darbas buvo padarytas jums patenkinamai. Nebūtina visą dieną, kiekvieną dieną praleisti darbo vietoje, tačiau planuoji tikrinti darbą po kiekvienos dienos veiklos. Jei jums nepatogu ginčyti profesionalus, kreipkitės patarimo (arba pasamdykite) statybos vadybininko, kuris galėtų įvertinti jūsų darbą. Draugas ar giminaitis, turintis statybų pagrindą, yra idealus. Kitas variantas - pasitraukęs rangovas.
Sumokėjus subs. Turėsite sudaryti mokėjimo planą su samdomais rangovais. Atidėkite galutinį mokėjimą, kol būsite patenkinti atliktais darbais - tai turėtų būti sutarčių, kurias pasirašėte su kiekvienu subrangovu, sąlyga.
Gauti suvaržymą. Turto suvaržymas yra dokumentas, kuriame nurodoma, kad subrangovui buvo sumokėta. Pasirašytas atsisakymas reiškia, kad rangovas negali įmokėti jūsų namo turto suvaržymo. Paprastai tai pasirašoma tuo pačiu metu, kai atliekamas galutinis mokėjimas, kartais kaip dalis lėšų, kurias jūs gaunate iš rangovo.
kreditas: „TerryJ“ / E + / „GettyImages“ Generalinis rangovas įsigijo ir pasirūpino įrengti viską, ką matote šiame rekonstruotame vonios kambaryje.Esmė
Veikti kaip savo GC gali būti sunku, tačiau tai taip pat gali būti patenkinanti ir taupanti patirtis, leidžianti sutaupyti net 20 procentų visų didelių rekonstravimo projektų išlaidų. Jei nuspręsite atlikti generalinio rangovo vaidmenį, eikite į jį atmerkę akis ir atlikite namų darbus. Jei nuspręsite imtis šios pareigos, atminkite, kad sprendimai, kuriuos priimate viename projekto etape, dažnai daro įtaką visam projektui. Jei tai atsiminsite, projektas gali būti vykdomas kuo sklandžiau.
